2125 Rue FRANÇOISE-SULLIVAN app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 164 m² · constr. 2009 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 659 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094539331500030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700694
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
58227094539331500030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 334 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 376 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 1 107 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 279 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 299 427 $ Poids 70 % |
| 4 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 883 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 826 689 $ Poids 69 % |
| 5 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 987 $ Poids 51 % |
| 6 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 948 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 895 737 $ Poids 50 % |
| 8 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 838 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 933 671 $ Poids 45 % |
| 9 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 738 728 $ Poids 44 % |
| 10 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 993 m · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 837 912 $ Poids 44 % |
| 11 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 951 m · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 335 $ Poids 43 % |
| 12 | 2725, rue Lincourt, Longueuil 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 245 $/m²) 164,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 644 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.