2165 Rue CHARLES-DAUDELIN app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 162,4 m² · constr. 2010 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
199,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 698 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094539670000040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705807
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
58227094539670000040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 386 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 341 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 997 972 $ Poids 80 % |
| 3 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 504 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 753 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 268 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 299 316 $ Poids 72 % |
| 5 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 854 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 822 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 941 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 502 $ Poids 53 % |
| 7 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 998 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 932 $ Poids 52 % |
| 8 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 895 637 $ Poids 49 % |
| 9 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 815 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 929 623 $ Poids 47 % |
| 10 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 975 m · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 834 452 $ Poids 45 % |
| 11 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 735 358 $ Poids 44 % |
| 12 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 370 m · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 250 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.