2508 Rue MARCEL-TRUDEL · Longueuil
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 103,3 m² · constr. 2016 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 360 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094545377500012508
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723817
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
58227094545377500012508
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 808 606 $ Poids 62 % |
| 2 | 2063, rue des Potentilles, Longueuil 2025-12-10 · 405 m · Vendu 304 097 $ (2 590 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +7 602 $ | 320 424 $ Poids 61 % |
| 3 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 673 890 $ Poids 48 % |
| 4 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 671 772 $ Poids 46 % |
| 5 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 635 050 $ Poids 44 % |
| 6 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 914 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 529 $ Poids 44 % |
| 7 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 632 678 $ Poids 40 % |
| 8 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 910 m · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 394 $ Poids 40 % |
| 9 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 724 273 $ Poids 36 % |
| 10 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 962 m · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −48 093 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 633 985 $ Poids 35 % |
| 11 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 810 $ Poids 34 % |
| 12 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 911 m · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 571 529 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.