2453 Rue MARCEL-TRUDEL · Longueuil
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 124,1 m² · constr. 2018 · terrain 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 406 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094546156300012453
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726534
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
58227094546156300012453
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 280 m · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 326 770 $ Poids 80 % |
| 2 | 2063, rue des Potentilles, Longueuil 2025-12-10 · 391 m · Vendu 304 097 $ (2 590 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +10 643 $ | 350 403 $ Poids 78 % |
| 3 | 2107, rue des Potentilles, Longueuil 2025-07-07 · 410 m · Vendu 635 000 $ (5 056 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 686 935 $ Poids 67 % |
| 4 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 968 m · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 684 507 $ Poids 63 % |
| 5 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 971 m · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 152 803 $ Poids 62 % |
| 6 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 776 m · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +25 311 $ | 291 979 $ Poids 62 % |
| 7 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 828 m · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 393 712 $ Poids 59 % |
| 8 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 916 m · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 427 $ Poids 58 % |
| 9 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 101 808 $ Poids 57 % |
| 10 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 896 301 $ Poids 57 % |
| 11 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 685 763 $ Poids 55 % |
| 12 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 996 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 048 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.