2461-2471 Rue MARCEL-TRUDEL · Longueuil
Valeur estimée
1 336 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 350 m² · constr. 2019 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 200 $
Rôle antérieur 925 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094546314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727595
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
1 103 200 $
Rôle antérieur
925 800 $
ID provincial
58227094546314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +166 084 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 849 287 $ Poids 11 % |
| 2 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +103 602 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 343 949 $ Poids 10 % |
| 3 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +235 905 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 328 978 $ Poids 4 % |
| 4 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 931 m · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 005 923 $ Poids 3 % |
| 5 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +240 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 854 $ Poids 3 % |
| 6 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 602 548 $ Poids 3 % |
| 7 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie +146 326 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 365 866 $ Poids 3 % |
| 8 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 175 450 $ Poids 2 % |
| 9 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +286 125 $ · Ajust. âge +74 393 $ | 1 519 449 $ Poids 2 % |
| 10 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +171 778 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 169 219 $ Poids 2 % |
| 11 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +186 617 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 150 938 $ Poids 2 % |
| 12 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +217 088 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 509 234 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.