2176 Rue CHARLES-DAUDELIN · Longueuil
Valeur estimée
1 477 800 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 241,1 m² · constr. 2009 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 900 $
Rôle antérieur 1 104 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094548298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698513
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
851 700 $
Rôle antérieur
1 104 700 $
ID provincial
58227094548298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 1 519 504 $ Poids 59 % |
| 2 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 849 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 222 327 $ Poids 52 % |
| 3 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 898 m · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +5 534 $ | 266 465 $ Poids 42 % |
| 4 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +75 455 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 202 520 $ Poids 35 % |
| 5 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 855 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +79 062 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 075 382 $ Poids 34 % |
| 6 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 378 m · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +113 202 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 178 115 $ Poids 30 % |
| 7 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 1 317 050 $ Poids 25 % |
| 8 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 859 930 $ Poids 17 % |
| 9 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 019 304 $ Poids 15 % |
| 10 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 273 014 $ Poids 14 % |
| 11 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 054 530 $ Poids 13 % |
| 12 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 320 912 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.