2188 Rue CHARLES-DAUDELIN · Longueuil
Valeur estimée
1 823 800 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 285,7 m² · constr. 2010 · terrain 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 000 $
Rôle antérieur 1 126 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094549664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698516
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 100 $
Valeur bâtiment
989 900 $
Rôle antérieur
1 126 800 $
ID provincial
58227094549664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 486 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 120 993 $ Poids 78 % |
| 2 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 386 m · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +118 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 754 803 $ Poids 67 % |
| 3 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 246 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 660 096 $ Poids 48 % |
| 4 | 2046, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2024-09-27 · 432 m · Vendu 1 725 000 $ (5 483 $/m²) 314,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −79 232 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 2 019 656 $ Poids 31 % |
| 5 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +132 306 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 334 341 $ Poids 28 % |
| 6 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +119 752 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 1 423 283 $ Poids 14 % |
| 7 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 237 192 $ Poids 11 % |
| 8 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 610 068 $ Poids 11 % |
| 9 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +81 624 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 923 798 $ Poids 9 % |
| 10 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +96 295 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 426 473 $ Poids 8 % |
| 11 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +102 729 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 1 151 793 $ Poids 7 % |
| 12 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +69 031 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 066 471 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.