2038 Rue MARCELLE-FERRON · Longueuil
Valeur estimée
1 479 900 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 239,5 m² · constr. 2008 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 600 $
Rôle antérieur 1 102 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094600219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689740
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
961 400 $
Rôle antérieur
1 102 800 $
ID provincial
58227094600219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 595 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 213 006 $ Poids 61 % |
| 2 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +71 818 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 198 884 $ Poids 33 % |
| 3 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 979 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +75 742 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 072 062 $ Poids 31 % |
| 4 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 699 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 1 308 158 $ Poids 31 % |
| 5 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 430 m · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +109 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 586 $ Poids 30 % |
| 6 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 857 639 $ Poids 15 % |
| 7 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 991 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 311 870 $ Poids 15 % |
| 8 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 016 274 $ Poids 11 % |
| 9 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +65 658 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 135 201 $ Poids 10 % |
| 10 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +84 702 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 064 547 $ Poids 8 % |
| 11 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 813 599 $ Poids 8 % |
| 12 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +73 359 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 145 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.