2050 Rue MARCELLE-FERRON · Longueuil
Valeur estimée
1 481 700 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 254,3 m² · constr. 2006 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 900 $
Rôle antérieur 1 058 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094600644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689743
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
953 700 $
Rôle antérieur
1 058 600 $
ID provincial
58227094600644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 237 352 $ Poids 55 % |
| 2 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 711 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 1 331 121 $ Poids 28 % |
| 3 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +105 455 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 223 070 $ Poids 27 % |
| 4 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 985 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 334 191 $ Poids 14 % |
| 5 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 878 833 $ Poids 14 % |
| 6 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +73 102 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 044 302 $ Poids 10 % |
| 7 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +99 995 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 159 738 $ Poids 8 % |
| 8 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +77 017 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 290 540 $ Poids 7 % |
| 9 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 1 067 199 $ Poids 7 % |
| 10 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −55 288 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 180 284 $ Poids 7 % |
| 11 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +58 169 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 828 444 $ Poids 7 % |
| 12 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −87 818 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 496 261 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.