2052 Rue MARCELLE-FERRON · Longueuil
Valeur estimée
1 459 300 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 227,9 m² · constr. 2008 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 400 $
Rôle antérieur 1 087 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094600783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689744
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
963 200 $
Rôle antérieur
1 087 300 $
ID provincial
58227094600783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 596 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 185 303 $ Poids 63 % |
| 2 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 172 520 $ Poids 41 % |
| 3 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 917 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 047 991 $ Poids 40 % |
| 4 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 360 m · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +81 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 647 $ Poids 39 % |
| 5 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 716 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 1 281 898 $ Poids 31 % |
| 6 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 932 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 090 $ Poids 30 % |
| 7 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +70 019 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 884 443 $ Poids 27 % |
| 8 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +98 695 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 074 320 $ Poids 23 % |
| 9 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +99 408 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 113 836 $ Poids 20 % |
| 10 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 841 028 $ Poids 17 % |
| 11 | 1955, rue Guérin, Longueuil 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 905 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +74 976 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 038 268 $ Poids 16 % |
| 12 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 984 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 285 832 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.