2034 Rue MARCELLE-FERRON · Longueuil
Valeur estimée
1 505 700 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 276 m² · constr. 2008 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 800 $
Rôle antérieur 1 132 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094601070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689739
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
1 033 600 $
Rôle antérieur
1 132 100 $
ID provincial
58227094601070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 596 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +109 140 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 300 175 $ Poids 40 % |
| 2 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 696 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +97 794 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 1 390 784 $ Poids 21 % |
| 3 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 993 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +74 522 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 393 800 $ Poids 12 % |
| 4 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +67 734 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 909 907 $ Poids 10 % |
| 5 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 221 087 $ Poids 8 % |
| 6 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +67 875 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 032 196 $ Poids 3 % |
| 7 | 3373, rue Archambault, Longueuil 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 245 $/m²) 221,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +87 769 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 976 667 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.