2002 Rue MARCELLE-FERRON · Longueuil
Valeur estimée
1 355 600 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 232,2 m² · constr. 2007 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 300 $
Rôle antérieur 907 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094601339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689825
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 900 $
Valeur bâtiment
802 400 $
Rôle antérieur
907 500 $
ID provincial
58227094601339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 190 073 $ Poids 60 % |
| 2 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 531 m · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +91 766 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 147 328 $ Poids 34 % |
| 3 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 177 568 $ Poids 33 % |
| 4 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +60 594 $ · Ajust. âge +80 038 $ | 1 052 701 $ Poids 32 % |
| 5 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 774 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 1 286 362 $ Poids 30 % |
| 6 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +79 421 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 854 580 $ Poids 26 % |
| 7 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +78 005 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 892 429 $ Poids 21 % |
| 8 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +109 586 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 124 014 $ Poids 16 % |
| 9 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 847 185 $ Poids 14 % |
| 10 | 1955, rue Guérin, Longueuil 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 905 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +83 372 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 046 664 $ Poids 14 % |
| 11 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 290 034 $ Poids 13 % |
| 12 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 002 449 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.