2031 Rue MARCELLE-FERRON · Longueuil
Valeur estimée
1 492 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 314,6 m² · constr. 2008 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 000 $
Rôle antérieur 1 011 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094601365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689730
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
1 017 600 $
Rôle antérieur
1 011 200 $
ID provincial
58227094601365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 647 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +201 324 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 392 359 $ Poids 19 % |
| 2 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 744 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +185 174 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 1 478 165 $ Poids 10 % |
| 3 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 285 175 $ Poids 7 % |
| 4 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 363 316 $ Poids 7 % |
| 5 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +161 166 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 480 443 $ Poids 6 % |
| 6 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 206 945 $ Poids 6 % |
| 7 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 484 m · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 988 $ Poids 5 % |
| 8 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +123 009 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 965 183 $ Poids 4 % |
| 9 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +176 625 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 991 049 $ Poids 3 % |
| 10 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +187 300 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 158 501 $ Poids 2 % |
| 11 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +239 896 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 309 438 $ Poids 2 % |
| 12 | 1955, rue Guérin, Longueuil 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 905 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 148 292 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.