2043 Rue MARCELLE-FERRON · Longueuil
Valeur estimée
1 384 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 297,6 m² · constr. 2011 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 900 $
Rôle antérieur 927 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094601760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689733
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
905 900 $
Rôle antérieur
927 400 $
ID provincial
58227094601760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 643 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +160 725 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 368 260 $ Poids 27 % |
| 2 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 752 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +146 691 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 1 455 491 $ Poids 14 % |
| 3 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +203 864 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 330 930 $ Poids 10 % |
| 4 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 992 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +196 307 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 192 627 $ Poids 9 % |
| 5 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 256 950 $ Poids 8 % |
| 6 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +123 007 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 458 634 $ Poids 8 % |
| 7 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 436 m · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 308 013 $ Poids 8 % |
| 8 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +98 665 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 940 839 $ Poids 7 % |
| 9 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 658 $ Poids 5 % |
| 10 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +176 625 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 991 049 $ Poids 5 % |
| 11 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 973 419 $ Poids 5 % |
| 12 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +155 105 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 126 305 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.