2038 Rue SYLVIA-DAOUST · Longueuil
Valeur estimée
1 306 900 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 241,3 m² · constr. 2007 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 000 $
Rôle antérieur 917 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094601874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692541
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
808 900 $
Rôle antérieur
917 800 $
ID provincial
58227094601874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 677 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 211 805 $ Poids 58 % |
| 2 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +75 909 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 198 250 $ Poids 30 % |
| 3 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 782 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 1 306 962 $ Poids 29 % |
| 4 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +79 477 $ · Ajust. âge +80 038 $ | 1 071 585 $ Poids 29 % |
| 5 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 472 m · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +113 684 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 169 246 $ Poids 29 % |
| 6 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 860 217 $ Poids 14 % |
| 7 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 310 461 $ Poids 14 % |
| 8 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 019 683 $ Poids 10 % |
| 9 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +69 834 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 134 477 $ Poids 8 % |
| 10 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 813 135 $ Poids 7 % |
| 11 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +88 533 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 068 378 $ Poids 7 % |
| 12 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +76 540 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 326 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.