3200 Rue OLIVIER-BEAULIEU app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
1 029 600 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 161 m² · constr. 2012 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 715 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094606236300010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713851
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
726 200 $
Rôle antérieur
715 900 $
ID provincial
58227094606236300010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 715 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +59 180 $ | 1 120 866 $ Poids 75 % |
| 2 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 916 m · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 970 806 $ Poids 64 % |
| 3 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 774 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 711 543 $ Poids 63 % |
| 4 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 898 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 1 113 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 862 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 757 387 $ Poids 59 % |
| 6 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 902 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 003 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 958 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 300 679 $ Poids 50 % |
| 8 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 900 725 $ Poids 47 % |
| 9 | 1938, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-06-10 · 712 m · Vendu 890 000 $ (4 964 $/m²) 179,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 935 874 $ Poids 45 % |
| 10 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 732 410 $ Poids 42 % |
| 11 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 724 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 761 991 $ Poids 39 % |
| 12 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 999 m · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −69 533 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 170 895 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.