3210 Rue OLIVIER-BEAULIEU app. 101 app. 101 · Longueuil
Valeur estimée
1 000 000 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 152,6 m² · constr. 2012 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 708 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094606236300020101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713858
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
712 700 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
58227094606236300020101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 715 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −54 497 $ · Ajust. âge +59 180 $ | 1 094 251 $ Poids 64 % |
| 2 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 923 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 1 085 965 $ Poids 62 % |
| 3 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 882 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 739 387 $ Poids 56 % |
| 4 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 987 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 293 284 $ Poids 54 % |
| 5 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 911 m · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 488 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 947 962 $ Poids 53 % |
| 6 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 928 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 979 900 $ Poids 52 % |
| 7 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 741 829 $ Poids 47 % |
| 8 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 876 050 $ Poids 47 % |
| 9 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 794 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 675 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 694 268 $ Poids 47 % |
| 10 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 714 717 $ Poids 44 % |
| 11 | 1959, rue Guillet, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 377 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 958 183 $ Poids 38 % |
| 12 | 2101, rue Germain, Longueuil 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 274 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 726 373 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.