3230 Rue OLIVIER-BEAULIEU app. 101 app. 101 · Longueuil
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 152,6 m² · constr. 2013 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 400 $
Rôle antérieur 717 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094606236300040101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715692
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
699 900 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
58227094606236300040101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 731 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −54 497 $ · Ajust. âge +64 560 $ | 1 099 631 $ Poids 63 % |
| 2 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 981 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 1 090 900 $ Poids 59 % |
| 3 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 932 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 742 837 $ Poids 53 % |
| 4 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 913 m · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 488 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 952 637 $ Poids 53 % |
| 5 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 294 582 $ Poids 51 % |
| 6 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 988 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 984 475 $ Poids 49 % |
| 7 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 880 650 $ Poids 46 % |
| 8 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 785 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 745 079 $ Poids 46 % |
| 9 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 845 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 675 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 697 943 $ Poids 45 % |
| 10 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 714 717 $ Poids 43 % |
| 11 | 1959, rue Guillet, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 377 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 958 183 $ Poids 38 % |
| 12 | 2101, rue Germain, Longueuil 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 274 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 729 348 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.