3230 Rue OLIVIER-BEAULIEU app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 171,4 m² · constr. 2013 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 300 $
Rôle antérieur 726 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094606236300040204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715691
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
753 400 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
58227094606236300040204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 731 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +64 560 $ | 1 159 198 $ Poids 77 % |
| 2 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 845 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 736 606 $ Poids 70 % |
| 3 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 913 m · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 003 765 $ Poids 69 % |
| 4 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 988 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 036 697 $ Poids 53 % |
| 5 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 932 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 783 123 $ Poids 53 % |
| 6 | 1938, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-06-10 · 772 m · Vendu 890 000 $ (4 964 $/m²) 179,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 966 136 $ Poids 51 % |
| 7 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 981 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 1 151 420 $ Poids 50 % |
| 8 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −38 497 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 207 432 $ Poids 46 % |
| 9 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 935 874 $ Poids 42 % |
| 10 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 994 m · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +9 961 $ | 232 341 $ Poids 39 % |
| 11 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 311 131 $ Poids 38 % |
| 12 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 672 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.