3240 Rue OLIVIER-BEAULIEU app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 152,3 m² · constr. 2014 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 677 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094606236300050103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719007
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
687 800 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
58227094606236300050103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 767 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −55 448 $ · Ajust. âge +69 940 $ | 1 104 060 $ Poids 61 % |
| 2 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 1 094 869 $ Poids 57 % |
| 3 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 972 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 745 644 $ Poids 51 % |
| 4 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 944 m · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 304 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 956 496 $ Poids 51 % |
| 5 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 295 615 $ Poids 49 % |
| 6 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 988 217 $ Poids 47 % |
| 7 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 825 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 747 608 $ Poids 45 % |
| 8 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 884 369 $ Poids 44 % |
| 9 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 885 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 292 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 701 001 $ Poids 43 % |
| 10 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 714 085 $ Poids 41 % |
| 11 | 1959, rue Guillet, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 377 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 957 377 $ Poids 37 % |
| 12 | 2101, rue Germain, Longueuil 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 274 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 731 682 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.