3240 Rue OLIVIER-BEAULIEU app. 202 app. 202 · Longueuil
Valeur estimée
1 078 900 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 171,5 m² · constr. 2014 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 734 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094606236300050202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719008
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
767 100 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
58227094606236300050202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 767 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +69 940 $ | 1 164 894 $ Poids 76 % |
| 2 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 885 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 740 486 $ Poids 68 % |
| 3 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 944 m · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 008 712 $ Poids 67 % |
| 4 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 041 550 $ Poids 51 % |
| 5 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 972 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 786 787 $ Poids 51 % |
| 6 | 1938, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-06-10 · 812 m · Vendu 890 000 $ (4 964 $/m²) 179,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 970 834 $ Poids 50 % |
| 7 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 1 156 677 $ Poids 48 % |
| 8 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 213 230 $ Poids 44 % |
| 9 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 940 768 $ Poids 40 % |
| 10 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +11 068 $ | 233 503 $ Poids 38 % |
| 11 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 312 516 $ Poids 36 % |
| 12 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 865 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.