2058 Rue SYLVIA-DAOUST · Longueuil
Valeur estimée
1 115 900 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 207,3 m² · constr. 2008 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 500 $
Rôle antérieur 939 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094610547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692544
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
940 400 $
Rôle antérieur
939 300 $
ID provincial
58227094610547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 401 m · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 030 $ Poids 51 % |
| 2 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 680 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −54 928 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 136 107 $ Poids 49 % |
| 3 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 962 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 005 243 $ Poids 46 % |
| 4 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 125 702 $ Poids 44 % |
| 5 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 212 $ Poids 40 % |
| 6 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 635 $ Poids 39 % |
| 7 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 846 183 $ Poids 36 % |
| 8 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 028 113 $ Poids 32 % |
| 9 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 829 138 $ Poids 29 % |
| 10 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 065 079 $ Poids 27 % |
| 11 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 797 637 $ Poids 24 % |
| 12 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 802 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie −57 726 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 1 235 265 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.