2074 Rue MARCELLE-FERRON · Longueuil
Valeur estimée
1 439 200 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 246,9 m² · constr. 2009 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 500 $
Rôle antérieur 969 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094610720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689749
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
1 002 300 $
Rôle antérieur
969 300 $
ID provincial
58227094610720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 236 179 $ Poids 56 % |
| 2 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +88 636 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 215 702 $ Poids 31 % |
| 3 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 897 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +91 098 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 087 418 $ Poids 29 % |
| 4 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 790 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 1 330 179 $ Poids 28 % |
| 5 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 868 236 $ Poids 15 % |
| 6 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 333 931 $ Poids 14 % |
| 7 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 030 288 $ Poids 12 % |
| 8 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 288 855 $ Poids 9 % |
| 9 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 066 542 $ Poids 9 % |
| 10 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 827 022 $ Poids 8 % |
| 11 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +100 451 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 080 296 $ Poids 8 % |
| 12 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +86 439 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 921 225 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.