2045 Rue SYLVIA-DAOUST · Longueuil
Valeur estimée
1 381 700 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 248,2 m² · constr. 2006 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 400 $
Rôle antérieur 956 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094611534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689323
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 600 $
Valeur bâtiment
834 800 $
Rôle antérieur
956 900 $
ID provincial
58227094611534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 840 m · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 518 033 $ Poids 72 % |
| 2 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 222 784 $ Poids 54 % |
| 3 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 702 m · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +2 214 $ | 267 072 $ Poids 42 % |
| 4 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 839 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 1 317 312 $ Poids 27 % |
| 5 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +91 591 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 209 207 $ Poids 27 % |
| 6 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +93 796 $ · Ajust. âge +75 825 $ | 1 081 691 $ Poids 25 % |
| 7 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 870 097 $ Poids 13 % |
| 8 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 320 499 $ Poids 13 % |
| 9 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +61 550 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 032 750 $ Poids 9 % |
| 10 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +85 843 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 145 585 $ Poids 7 % |
| 11 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 819 853 $ Poids 6 % |
| 12 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +103 217 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 083 063 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.