2049 Rue SYLVIA-DAOUST · Longueuil
Valeur estimée
1 707 700 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 270,8 m² · constr. 2009 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 800 $
Rôle antérieur 1 160 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094611673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689322
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
1 050 800 $
Rôle antérieur
1 160 700 $
ID provincial
58227094611673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
432 331 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 847 m · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 1 608 099 $ Poids 68 % |
| 2 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +96 722 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 293 257 $ Poids 41 % |
| 3 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 843 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +86 022 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 1 384 283 $ Poids 21 % |
| 4 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +62 850 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 387 578 $ Poids 11 % |
| 5 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 902 461 $ Poids 10 % |
| 6 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 212 454 $ Poids 8 % |
| 7 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 023 852 $ Poids 3 % |
| 8 | 3373, rue Archambault, Longueuil 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 245 $/m²) 221,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +79 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 971 830 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.