2053 Rue SYLVIA-DAOUST · Longueuil
Valeur estimée
1 544 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 333,1 m² · constr. 2009 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 1 059 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094611811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689321
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 300 $
Valeur bâtiment
900 700 $
Rôle antérieur
1 059 000 $
ID provincial
58227094611811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 854 m · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 641 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 1 793 941 $ Poids 29 % |
| 2 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 729 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +245 506 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 442 041 $ Poids 13 % |
| 3 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 847 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +227 054 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 1 525 314 $ Poids 7 % |
| 4 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +75 543 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 315 890 $ Poids 6 % |
| 5 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 713 m · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge +5 534 $ | 299 126 $ Poids 6 % |
| 6 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 363 316 $ Poids 4 % |
| 7 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +202 692 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 527 419 $ Poids 4 % |
| 8 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 206 945 $ Poids 4 % |
| 9 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +149 502 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 991 675 $ Poids 3 % |
| 10 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 175 450 $ Poids 2 % |
| 11 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 929 275 $ Poids 1 % |
| 12 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +159 499 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 123 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.