3055 Rue MICHELINE-BEAUCHEMIN · Longueuil
Valeur estimée
1 461 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 279,3 m² · constr. 2012 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 700 $
Rôle antérieur 989 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094614006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707126
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
801 100 $
Rôle antérieur
989 000 $
ID provincial
58227094614006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 969 m · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 155 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 656 105 $ Poids 57 % |
| 2 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +117 021 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 330 056 $ Poids 30 % |
| 3 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +105 264 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 1 419 335 $ Poids 16 % |
| 4 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +81 930 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 423 007 $ Poids 8 % |
| 5 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +72 460 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 914 633 $ Poids 6 % |
| 6 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 226 566 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.