3045 Rue MICHELINE-BEAUCHEMIN · Longueuil
Valeur estimée
1 537 700 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 262,1 m² · constr. 2011 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 000 $
Rôle antérieur 1 078 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094614104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707125
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
943 900 $
Rôle antérieur
1 078 000 $
ID provincial
58227094614104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 960 m · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 597 247 $ Poids 65 % |
| 2 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 923 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +75 944 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 283 479 $ Poids 40 % |
| 3 | 1990, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-10 · 551 m · Vendu 979 000 $ (4 579 $/m²) 213,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +110 584 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 1 160 815 $ Poids 37 % |
| 4 | 2174, rue des Iris, Longueuil 2024-11-28 · 750 m · Vendu 1 157 500 $ (5 254 $/m²) 220,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +225 794 $ · Ajust. superficie +109 813 $ · Ajust. âge +52 088 $ | 1 545 195 $ Poids 24 % |
| 5 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 995 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 1 375 128 $ Poids 21 % |
| 6 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 378 949 $ Poids 10 % |
| 7 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 890 002 $ Poids 8 % |
| 8 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 198 009 $ Poids 4 % |
| 9 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +118 092 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 202 334 $ Poids 4 % |
| 10 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +69 155 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 848 430 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.