3085 Rue MICHELINE-BEAUCHEMIN · Longueuil
Valeur estimée
1 651 700 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 260 m² · constr. 2012 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 900 $
Rôle antérieur 1 059 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094615022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707129
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
914 200 $
Rôle antérieur
1 059 600 $
ID provincial
58227094615022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 446 m · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 690 959 $ Poids 84 % |
| 2 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 354 m · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 741 097 $ Poids 81 % |
| 3 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 426 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −55 072 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 051 533 $ Poids 77 % |
| 4 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 598 533 $ Poids 63 % |
| 5 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 989 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +70 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 283 964 $ Poids 39 % |
| 6 | 1990, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-10 · 624 m · Vendu 979 000 $ (4 579 $/m²) 213,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +105 776 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 1 160 902 $ Poids 37 % |
| 7 | 1972, rue de l'Élan, Longueuil 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 217 $/m²) 225,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +73 158 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 182 355 $ Poids 29 % |
| 8 | 2174, rue des Iris, Longueuil 2024-11-28 · 799 m · Vendu 1 157 500 $ (5 254 $/m²) 220,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +225 794 $ · Ajust. superficie +104 296 $ · Ajust. âge +57 875 $ | 1 545 465 $ Poids 24 % |
| 9 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 1 375 644 $ Poids 20 % |
| 10 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 379 686 $ Poids 9 % |
| 11 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 886 995 $ Poids 7 % |
| 12 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 194 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.