3095 Rue MICHELINE-BEAUCHEMIN · Longueuil
Valeur estimée
1 506 000 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 252,6 m² · constr. 2012 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 300 $
Rôle antérieur 1 017 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094615034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707130
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
831 200 $
Rôle antérieur
1 017 600 $
ID provincial
58227094615034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 466 m · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 668 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 374 m · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 718 468 $ Poids 80 % |
| 3 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 446 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −80 543 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 026 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 576 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 266 292 $ Poids 41 % |
| 6 | 1990, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-10 · 643 m · Vendu 979 000 $ (4 579 $/m²) 213,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +88 833 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 1 143 960 $ Poids 41 % |
| 7 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie −67 916 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 1 350 884 $ Poids 36 % |
| 8 | 1972, rue de l'Élan, Longueuil 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 217 $/m²) 225,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 166 754 $ Poids 32 % |
| 9 | 3372, rue William-Notman, Longueuil 2024-08-27 · 592 m · Vendu 1 750 000 $ (7 065 $/m²) 247,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 2 053 946 $ Poids 31 % |
| 10 | 1976, Rue de L'élan, Longueuil 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 333 $/m²) 272,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 360 764 $ Poids 30 % |
| 11 | 2174, rue des Iris, Longueuil 2024-11-28 · 814 m · Vendu 1 157 500 $ (5 254 $/m²) 220,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +225 794 $ · Ajust. superficie +84 855 $ · Ajust. âge +57 875 $ | 1 526 025 $ Poids 27 % |
| 12 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 1 358 893 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.