3080 Rue MICHELINE-BEAUCHEMIN · Longueuil
Valeur estimée
1 590 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 320,7 m² · constr. 2012 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 300 $
Rôle antérieur 873 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094615553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707147
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
918 000 $
Rôle antérieur
873 000 $
ID provincial
58227094615553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 448 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +153 859 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 260 464 $ Poids 59 % |
| 2 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 372 m · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +195 715 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 926 721 $ Poids 43 % |
| 3 | 2046, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2024-09-27 · 481 m · Vendu 1 725 000 $ (5 483 $/m²) 314,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 2 132 861 $ Poids 36 % |
| 4 | 2037, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2024-09-27 · 354 m · Vendu 825 000 $ (2 299 $/m²) 358,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −43 802 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 976 513 $ Poids 30 % |
| 5 | 1976, Rue de L'élan, Longueuil 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 333 $/m²) 272,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +104 870 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 508 318 $ Poids 22 % |
| 6 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +54 956 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 295 302 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.