3090 Rue MICHELINE-BEAUCHEMIN · Longueuil
Valeur estimée
1 456 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 324,5 m² · constr. 2012 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 000 $
Rôle antérieur 1 031 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094615555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707146
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
863 800 $
Rôle antérieur
1 031 500 $
ID provincial
58227094615555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 469 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +166 938 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 273 544 $ Poids 56 % |
| 2 | 2046, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2024-09-27 · 503 m · Vendu 1 725 000 $ (5 483 $/m²) 314,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 2 143 279 $ Poids 35 % |
| 3 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +97 056 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 1 515 856 $ Poids 32 % |
| 4 | 2037, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2024-09-27 · 376 m · Vendu 825 000 $ (2 299 $/m²) 358,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 980 882 $ Poids 31 % |
| 5 | 1976, Rue de L'élan, Longueuil 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 333 $/m²) 272,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +113 103 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 516 551 $ Poids 20 % |
| 6 | 1973, rue du Caribou, Longueuil 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 355 $/m²) 274,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +84 384 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 245 249 $ Poids 14 % |
| 7 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 301 612 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.