3111 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Longueuil
Valeur estimée
1 518 400 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 276,9 m² · constr. 2011 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 100 $
Rôle antérieur 906 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094615890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707142
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
836 300 $
Rôle antérieur
906 700 $
ID provincial
58227094615890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 432 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 100 204 $ Poids 81 % |
| 2 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 353 m · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 784 928 $ Poids 74 % |
| 3 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 431 m · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +91 655 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 735 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 996 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 641 396 $ Poids 54 % |
| 5 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +111 290 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 318 825 $ Poids 30 % |
| 6 | 2046, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2024-09-27 · 460 m · Vendu 1 725 000 $ (5 483 $/m²) 314,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −103 357 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 004 155 $ Poids 27 % |
| 7 | 1972, rue de l'Élan, Longueuil 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 217 $/m²) 225,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +108 788 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 213 235 $ Poids 20 % |
| 8 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +99 831 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 1 408 632 $ Poids 15 % |
| 9 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +76 542 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 412 170 $ Poids 7 % |
| 10 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +69 023 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 911 196 $ Poids 6 % |
| 11 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 222 582 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.