3121 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Longueuil
Valeur estimée
1 537 600 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 280,8 m² · constr. 2011 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 300 $
Rôle antérieur 1 007 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094615892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707143
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
930 500 $
Rôle antérieur
1 007 000 $
ID provincial
58227094615892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 451 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 113 627 $ Poids 80 % |
| 2 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 372 m · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 796 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 451 m · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +103 650 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 747 333 $ Poids 69 % |
| 4 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 629 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 653 029 $ Poids 51 % |
| 5 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 409 113 $ Poids 41 % |
| 6 | 1976, Rue de L'élan, Longueuil 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 333 $/m²) 272,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 415 965 $ Poids 30 % |
| 7 | 2046, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2024-09-27 · 479 m · Vendu 1 725 000 $ (5 483 $/m²) 314,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −92 665 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 014 847 $ Poids 28 % |
| 8 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +120 604 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 328 139 $ Poids 27 % |
| 9 | 3372, rue William-Notman, Longueuil 2024-08-27 · 508 m · Vendu 1 750 000 $ (7 065 $/m²) 247,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +116 926 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 144 813 $ Poids 26 % |
| 10 | 1973, rue du Caribou, Longueuil 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 355 $/m²) 274,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 167 338 $ Poids 20 % |
| 11 | 1972, rue de l'Élan, Longueuil 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 217 $/m²) 225,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +117 011 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 221 458 $ Poids 19 % |
| 12 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +108 660 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 1 417 460 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.