3260 Rue OLIVIER-BEAULIEU app. 107 app. 107 · Longueuil
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 108 m² · constr. 2012 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 383 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094617160300010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714196
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
58227094617160300010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 625 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-09-16 · 861 m · Vendu 695 000 $ (6 721 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 781 810 $ Poids 56 % |
| 2 | 1925, rue Des Prunelliers, Longueuil 2026-06-23 · 847 m · Vendu 815 000 $ (6 697 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −45 873 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 787 554 $ Poids 56 % |
| 3 | 2110, rue des Iris, Longueuil 2025-09-15 · 854 m · Vendu 865 000 $ (7 515 $/m²) 115,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 979 024 $ Poids 54 % |
| 4 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 678 701 $ Poids 49 % |
| 5 | 2063, rue des Potentilles, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 304 097 $ (2 590 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 320 429 $ Poids 45 % |
| 6 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 735 119 $ Poids 36 % |
| 7 | 1784, rue du Renne, Longueuil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 470 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 018 $ Poids 35 % |
| 8 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −51 653 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 823 873 $ Poids 31 % |
| 9 | 2069, rue Germain, Longueuil 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 57 600 $ (518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 715 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 70 246 $ Poids 30 % |
| 10 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +8 702 $ | 95 422 $ Poids 28 % |
| 11 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 519 540 $ Poids 28 % |
| 12 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 685 521 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.