3280 Rue OLIVIER-BEAULIEU app. 105 app. 105 · Longueuil
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 116,9 m² · constr. 2012 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 421 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094617160300020105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714140
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
58227094617160300020105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Des Prunelliers, Longueuil 2026-06-23 · 847 m · Vendu 815 000 $ (6 697 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 817 355 $ Poids 70 % |
| 2 | 2110, rue des Iris, Longueuil 2025-09-15 · 854 m · Vendu 865 000 $ (7 515 $/m²) 115,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 012 467 $ Poids 57 % |
| 3 | 2063, rue des Potentilles, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 304 097 $ (2 590 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 331 955 $ Poids 51 % |
| 4 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 703 432 $ Poids 48 % |
| 5 | 1919, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-09-16 · 861 m · Vendu 695 000 $ (6 721 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 811 720 $ Poids 46 % |
| 6 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 852 786 $ Poids 42 % |
| 7 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 309 788 $ Poids 39 % |
| 8 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +8 702 $ | 98 699 $ Poids 39 % |
| 9 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 828 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −44 405 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 656 138 $ Poids 37 % |
| 10 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 760 989 $ Poids 36 % |
| 11 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +11 754 $ | 147 756 $ Poids 36 % |
| 12 | 2107, rue des Potentilles, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 056 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 649 685 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.