3520 Rue EDMOND-HARDY app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
1 179 800 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 188,8 m² · constr. 2021 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 400 $
Rôle antérieur 803 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094617256200010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732457
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
733 200 $
Rôle antérieur
803 200 $
ID provincial
58227094617256200010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 937 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 801 789 $ Poids 64 % |
| 2 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 861 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge +107 600 $ | 1 257 368 $ Poids 60 % |
| 3 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 074 461 $ Poids 54 % |
| 4 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +18 815 $ | 250 819 $ Poids 52 % |
| 5 | 1938, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-06-10 · 874 m · Vendu 890 000 $ (4 964 $/m²) 179,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 044 920 $ Poids 47 % |
| 6 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 303 358 $ Poids 44 % |
| 7 | 1990, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-10 · 856 m · Vendu 979 000 $ (4 579 $/m²) 213,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −57 238 $ · Ajust. âge +68 530 $ | 1 041 943 $ Poids 39 % |
| 8 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +66 944 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 121 630 $ Poids 39 % |
| 9 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +59 571 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 848 008 $ Poids 37 % |
| 10 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 322 683 $ Poids 35 % |
| 11 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 108 247 $ Poids 34 % |
| 12 | 2050, rue Du Chevreuil, Longueuil 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 046 $/m²) 198,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 691 335 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.