3161 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX app. 202 app. 202 · Longueuil
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 145,3 m² · constr. 2011 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 547 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094625558100020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710787
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
58227094625558100020202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 903 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 1 057 530 $ Poids 60 % |
| 2 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 923 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 285 561 $ Poids 58 % |
| 3 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 785 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 721 056 $ Poids 52 % |
| 4 | 1925, rue Des Prunelliers, Longueuil 2026-06-23 · 789 m · Vendu 815 000 $ (6 697 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +79 022 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 908 374 $ Poids 49 % |
| 5 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 899 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 294 $ Poids 48 % |
| 6 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 340 403 $ Poids 46 % |
| 7 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 843 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −77 627 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 1 065 741 $ Poids 45 % |
| 8 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 895 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −53 889 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 955 047 $ Poids 44 % |
| 9 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 850 007 $ Poids 37 % |
| 10 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 699 341 $ Poids 36 % |
| 11 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 129 $ Poids 35 % |
| 12 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 341 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 923 434 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.