3120 Rue MICHELINE-BEAUCHEMIN app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 146,7 m² · constr. 2011 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
159,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 539 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094626371500010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710170
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
58227094626371500010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 910 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 1 062 037 $ Poids 61 % |
| 2 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 945 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 286 793 $ Poids 57 % |
| 3 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 770 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 724 417 $ Poids 52 % |
| 4 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 893 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 294 $ Poids 50 % |
| 5 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 801 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −73 191 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 1 070 177 $ Poids 50 % |
| 6 | 1925, rue Des Prunelliers, Longueuil 2026-06-23 · 780 m · Vendu 815 000 $ (6 697 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +83 710 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 913 062 $ Poids 48 % |
| 7 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 906 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 958 936 $ Poids 46 % |
| 8 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 341 985 $ Poids 44 % |
| 9 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 854 120 $ Poids 40 % |
| 10 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 534 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 927 241 $ Poids 39 % |
| 11 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 702 290 $ Poids 38 % |
| 12 | 2101, rue Germain, Longueuil 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 274 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 710 788 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.