3485 Rue EDMOND-HARDY app. 202 app. 202 · Longueuil
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 117,5 m² · constr. 2022 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 461 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094627347400010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733380
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
58227094627347400010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Des Prunelliers, Longueuil 2026-06-23 · 954 m · Vendu 815 000 $ (6 697 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 860 114 $ Poids 65 % |
| 2 | 2110, rue des Iris, Longueuil 2025-09-15 · 990 m · Vendu 865 000 $ (7 515 $/m²) 115,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 040 671 $ Poids 51 % |
| 3 | 2063, rue des Potentilles, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 304 097 $ (2 590 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 347 937 $ Poids 47 % |
| 4 | 1919, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-09-16 · 967 m · Vendu 695 000 $ (6 721 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 848 487 $ Poids 42 % |
| 5 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 705 099 $ Poids 41 % |
| 6 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +17 695 $ | 325 211 $ Poids 37 % |
| 7 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 874 860 $ Poids 36 % |
| 8 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 942 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 965 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 690 078 $ Poids 34 % |
| 9 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 99 378 $ Poids 33 % |
| 10 | 2107, rue des Potentilles, Longueuil 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 056 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 682 951 $ Poids 33 % |
| 11 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 149 374 $ Poids 31 % |
| 12 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 762 733 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.