3490 Rue EDMOND-HARDY app. 101 app. 101 · Longueuil
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 153,2 m² · constr. 2020 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 682 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094628233000010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729938
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
58227094628233000010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 976 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −52 596 $ · Ajust. âge +102 220 $ | 1 139 192 $ Poids 53 % |
| 2 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 127 376 $ Poids 51 % |
| 3 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 768 273 $ Poids 46 % |
| 4 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 304 193 $ Poids 45 % |
| 5 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 018 167 $ Poids 43 % |
| 6 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 857 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 977 643 $ Poids 43 % |
| 7 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 441 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 724 902 $ Poids 40 % |
| 8 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 986 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 769 269 $ Poids 39 % |
| 9 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 854 882 $ Poids 37 % |
| 10 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 914 613 $ Poids 34 % |
| 11 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 715 980 $ Poids 31 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 788 310 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.