3490 Rue EDMOND-HARDY app. 202 app. 202 · Longueuil
Valeur estimée
1 113 800 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 174,9 m² · constr. 2020 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 200 $
Rôle antérieur 733 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094628233000010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729935
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
816 200 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
58227094628233000010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 976 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +102 220 $ | 1 207 947 $ Poids 64 % |
| 2 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 769 528 $ Poids 62 % |
| 3 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 036 659 $ Poids 54 % |
| 4 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 078 444 $ Poids 45 % |
| 5 | 1938, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-06-10 · 974 m · Vendu 890 000 $ (4 964 $/m²) 179,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 005 972 $ Poids 45 % |
| 6 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 814 773 $ Poids 43 % |
| 7 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 907 133 $ Poids 42 % |
| 8 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +69 534 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 197 233 $ Poids 40 % |
| 9 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 256 376 $ Poids 38 % |
| 10 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +17 708 $ | 242 024 $ Poids 35 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −55 705 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 279 426 $ Poids 34 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 836 655 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.