3480 Rue EDMOND-HARDY app. 202 app. 202 · Longueuil
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 168,6 m² · constr. 2021 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 200 $
Rôle antérieur 727 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094628602400010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729919
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
58227094628602400010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +107 600 $ | 1 193 366 $ Poids 63 % |
| 2 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 760 247 $ Poids 58 % |
| 3 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 019 525 $ Poids 52 % |
| 4 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 065 519 $ Poids 47 % |
| 5 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 804 723 $ Poids 45 % |
| 6 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge +54 285 $ | 1 181 887 $ Poids 45 % |
| 7 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 891 963 $ Poids 43 % |
| 8 | 1938, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-06-10 · 988 m · Vendu 890 000 $ (4 964 $/m²) 179,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 994 786 $ Poids 42 % |
| 9 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +16 868 $ | 319 046 $ Poids 36 % |
| 10 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −46 853 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 243 076 $ Poids 34 % |
| 11 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 822 619 $ Poids 34 % |
| 12 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 964 449 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.