3480 Rue EDMOND-HARDY app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
1 118 400 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 174,4 m² · constr. 2020 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 700 $
Rôle antérieur 734 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094628602400010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729920
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
819 000 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
58227094628602400010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +102 220 $ | 1 206 363 $ Poids 62 % |
| 2 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 768 500 $ Poids 61 % |
| 3 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 035 299 $ Poids 52 % |
| 4 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 077 055 $ Poids 45 % |
| 5 | 1938, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-06-10 · 988 m · Vendu 890 000 $ (4 964 $/m²) 179,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 004 731 $ Poids 44 % |
| 6 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 813 701 $ Poids 43 % |
| 7 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 905 929 $ Poids 42 % |
| 8 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +67 925 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 195 623 $ Poids 40 % |
| 9 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 254 884 $ Poids 37 % |
| 10 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +17 708 $ | 241 748 $ Poids 34 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −57 261 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 277 870 $ Poids 33 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 835 541 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.