2125 Rue SYLVIA-DAOUST app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 147,6 m² · constr. 2007 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 499 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094630133700030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696947
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
58227094630133700030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 455 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 1 045 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 400 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 282 396 $ Poids 79 % |
| 3 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 532 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 711 423 $ Poids 64 % |
| 4 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 423 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 943 136 $ Poids 63 % |
| 5 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 507 m · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 337 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 290 $ Poids 59 % |
| 7 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 788 360 $ Poids 58 % |
| 8 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 838 363 $ Poids 47 % |
| 9 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 704 185 $ Poids 46 % |
| 10 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 966 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 888 380 $ Poids 46 % |
| 11 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 906 $ Poids 45 % |
| 12 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +25 311 $ | 314 075 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.