3181 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 152,3 m² · constr. 2015 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 684 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094635249300010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717054
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
58227094635249300010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 921 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 1 099 804 $ Poids 62 % |
| 2 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 927 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +9 083 $ | 296 913 $ Poids 57 % |
| 3 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 897 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −55 448 $ · Ajust. âge +75 320 $ | 1 109 440 $ Poids 56 % |
| 4 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 928 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 749 094 $ Poids 53 % |
| 5 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 910 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 992 792 $ Poids 52 % |
| 6 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 822 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 750 858 $ Poids 45 % |
| 7 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 843 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 292 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 704 676 $ Poids 45 % |
| 8 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 304 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 961 171 $ Poids 44 % |
| 9 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 354 211 $ Poids 39 % |
| 10 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 888 969 $ Poids 38 % |
| 11 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 714 085 $ Poids 35 % |
| 12 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 799 345 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.