3400 Rue EDMOND-HARDY app. 202 app. 202 · Longueuil
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 96,5 m² · constr. 2014 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 394 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094635787500010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717910
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
58227094635787500010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-09-16 · 865 m · Vendu 695 000 $ (6 721 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 750 111 $ Poids 53 % |
| 2 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 646 745 $ Poids 29 % |
| 3 | 2110, rue des Iris, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (7 515 $/m²) 115,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −69 891 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 944 462 $ Poids 28 % |
| 4 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 653 896 $ Poids 22 % |
| 5 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 652 556 $ Poids 20 % |
| 6 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 538 $ Poids 20 % |
| 7 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 701 692 $ Poids 20 % |
| 8 | 171, rue de Brésolettes, Boucherville 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 345 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 801 036 $ Poids 18 % |
| 9 | 171, rue de Brésolettes, Boucherville 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 345 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 801 036 $ Poids 18 % |
| 10 | 2069, rue Germain, Longueuil 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 57 600 $ (518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 715 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 67 268 $ Poids 17 % |
| 11 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 776 216 $ Poids 17 % |
| 12 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 650 457 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.