3455 Rue EDMOND-HARDY app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 149,8 m² · constr. 2021 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 687 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094636169800010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732261
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
58227094636169800010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +54 285 $ | 1 121 366 $ Poids 56 % |
| 2 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +16 868 $ | 302 497 $ Poids 52 % |
| 3 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 960 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −63 369 $ · Ajust. âge +107 600 $ | 1 133 799 $ Poids 49 % |
| 4 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 764 437 $ Poids 47 % |
| 5 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 013 297 $ Poids 45 % |
| 6 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 918 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 764 358 $ Poids 44 % |
| 7 | 1925, rue Des Prunelliers, Longueuil 2026-06-23 · 923 m · Vendu 815 000 $ (6 697 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +94 090 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 964 192 $ Poids 39 % |
| 8 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 103 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 968 397 $ Poids 38 % |
| 9 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 360 233 $ Poids 37 % |
| 10 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 947 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −59 433 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 721 585 $ Poids 37 % |
| 11 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 909 226 $ Poids 34 % |
| 12 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 708 819 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.