3450 Rue EDMOND-HARDY app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
1 048 800 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 160,1 m² · constr. 2020 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 700 $
Rôle antérieur 721 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094637384600010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731420
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
784 800 $
Rôle antérieur
721 400 $
ID provincial
58227094637384600010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +102 220 $ | 1 161 054 $ Poids 59 % |
| 2 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 149 589 $ Poids 52 % |
| 3 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 999 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 739 092 $ Poids 51 % |
| 4 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 037 333 $ Poids 49 % |
| 5 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 783 058 $ Poids 49 % |
| 6 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 996 409 $ Poids 47 % |
| 7 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 310 266 $ Poids 45 % |
| 8 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 871 496 $ Poids 37 % |
| 9 | 1938, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-06-10 · 959 m · Vendu 890 000 $ (4 964 $/m²) 179,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 969 241 $ Poids 36 % |
| 10 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 970 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 785 831 $ Poids 33 % |
| 11 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 934 881 $ Poids 32 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 803 682 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.