3217 Rue JUDITH-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
1 598 500 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 256,9 m² · constr. 2015 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 600 $
Rôle antérieur 1 032 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094644048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712891
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
965 900 $
Rôle antérieur
1 032 500 $
ID provincial
58227094644048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 52 m · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 807 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 259 m · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 507 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 506 m · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 704 224 $ Poids 83 % |
| 4 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 465 m · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 755 168 $ Poids 78 % |
| 5 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 547 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −65 743 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 069 363 $ Poids 71 % |
| 6 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 611 935 $ Poids 51 % |
| 7 | 3336, rue William-Notman, Longueuil 2024-12-02 · 221 m · Vendu 1 700 000 $ (6 738 $/m²) 252,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 050 075 $ Poids 46 % |
| 8 | 3253, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2024-11-15 · 118 m · Vendu 1 620 000 $ (6 833 $/m²) 237,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +67 642 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 2 011 757 $ Poids 41 % |
| 9 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 952 m · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −91 136 $ · Ajust. âge +75 790 $ | 1 165 357 $ Poids 38 % |
| 10 | 1990, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-10 · 757 m · Vendu 979 000 $ (4 579 $/m²) 213,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +98 678 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 168 490 $ Poids 36 % |
| 11 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 807 570 $ Poids 35 % |
| 12 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 293 061 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.